平台曝光
五洲国际无锡项目疑涉嫌诈骗、非法集资
发布时间:2018-01-18 发布者:金融街1号 来源:金融视界  阅读量:1700


事情可以追溯到2012年10月-2014年7月之间,五洲国际集团下属开发公司无锡五洲龙盛商业有限公司销售无锡市洛社镇哥伦布六龙商场。

根据粉丝提供的材料,整个商场被分割为近千个单元销售给江浙沪及海外660多名客户,初步预计销售额达到4.5亿元。

销售商铺时,介绍商铺在地铁线上,并打出“涨价你赚,跌价我赔”的广告标语。

并承诺开发商自持物业一半,和业主签订10年包租协议,包租给无锡市五洲六龙城商业有限公司经营管理(五洲国际集团下属一个全资物业子公司),前三年的房租抵房款,第四年商铺租金物业和业主以一九分成。

看似一个普通的商业开发项目,但后来项目的执行却与当初所承诺的相去甚远。

1、销售时七折销售,以三年房租抵缴部分房费,有故意拉高售价或偷逃地税之嫌。

每年租金收益是总房价的8%,三年合计24%,这算成房价。第一年销售时,按照总价减去三年的租金计算,而发票确实折后的金额。

事后,业主们才了解到早在2011年最高人民法院明文规定售后包租等房地产交易行为是一种非法集资的行为。

同时,住建部下发的《商品房销售管理办法》禁止开发商以返本销售后包租进行商品房销售,也就是说五洲国际借助洛社镇六龙哥伦布项目非法集资。

2、前三年无事,等第四年业主根据合同开始收租金时才发现是一个发现惊天骗局。

(1)物业公司收取物业将店铺租给客户时物业收的实际租金为每平方米每天3.5元到10元不等。以一楼为例,标准租金定为0.4元/㎡,而每日物业费却竟然高达0.6元/㎡,物业费是租金的150%,闻所未闻,其中猫腻不言自明。

因为租金是要根据合同和业主一九分层的,自然定的越低越好,交完税费,业主的收益微乎其微。而物业公司是开发商的全资子公司,代表开放商收入利益。

假设投资一个10㎡小铺:投入每铺要50万到100万不等,而回报每年却只有零元或1500元。年租金回报率为零或0.003%。而物业将店铺租给店家收取的物业费却高达3.5元到10元元/㎡天不等,月收益1050至3500元。

整个商场如此,一年的利益可想而知。

粉丝反映:沙盘和实际构造完全不同(相关诉讼早已胜诉 拒不执行)

3、业主准备维护自身权益,成立业主委员会,这时终于明白这是一个一开始就精心设计的一个局。

根据江苏省和无锡市物业相关规定,面积和业主人数要过半才可以成立合法的业主委员会。这时,业务们才明白原来自持物业的用处在这里,就是阻止业主成立业主委员会,以便可以长期非法侵占业务利益。

据了解,开放商将一部分物业抵给银行,一方面使不动产变成现金运作起来,另一方面可以使业主委员会的成立遥遥无期,一举二得。

4、事件远非是经营不善或是市场竞争激烈如此简单。无论是哥伦布新区项目,还是梅村项目都存在套路和情节完全一致的情况。由此可见,哥伦布是在故伎重演。

我们查阅网上资料发现,五洲国际无锡项目的业主们发现问题时,众多小业主曾身穿印有“五洲国际黑心房企”的统一服装,手里拿着横幅,聚集在五洲国际项目前讨要说法。


查阅资料可知,五洲国际成立于2004年,总部正是在无锡。

业务覆盖地产开发、商业管理、电子商务、仓储物流、物业管理等商贸物流全产业链,核心产品为商贸物流产业园、城市/镇综合体、住宅。

2013年6月14日,五洲国际成功在香港上市,股票代码:01369.HK。

根据其官网介绍,五洲国际已进入中国华东、华北、东北、西南、华中和中原等区域,在全国27个城市开发、运营项目42个,总建筑面积超1200万平方米。

五洲国际虽然总部在无锡,但其业务遍布几十个城市,以上涉嫌欺诈的事情也并非仅仅发生在无锡。

据粉丝爆料,这样的项目在盐城射阳、湖南娄底、温州乐清、南京高淳、江阴璜土等地偏低开花。

百度也能搜索出不少反映五洲国际欺诈业主的帖子。

下面这是一位江阴业主发的帖子:


此外,我们查阅开发无锡洛社镇哥伦布项目的公司:无锡五洲龙盛商业有限公司发现,该公司牵扯11场法律诉讼,且存在3次失信信息,失信信息显示,对于惠山区人民法院的3次判决全部未履行。

盱眙五洲国际公司亦是同样的情况:

以上行为到底是不是非法集资,或者欺诈,作为自媒体,我们无法定性。

但五洲国际集团这样不诚信的行为,必将对其长期经营发展产生十分重大的不良影响,也会对无锡的营商环境产生不良影响。

也提醒我们的粉丝,今后但凡涉及五洲国际的购房或投资项目,应比其他项目更加谨慎。